여신심사 강화, 11.3대책, 잔금대출 시행 등 가수요 감소 원인

[아시아경제TV 김종화 기자]11.3대책에 이은 잔금대출 규제 속에 수도권 1순위 마감 비중이 감소하고 있는 것으로 나타났다.

부동산시장 분석업체 부동산인포(www.rcast.co.kr)가 2013년이후 매년 1월~4월 1순위 청약결과를 분석한 결과 수도권은 2014년 이후 3년 연속 1순위 마감 비중이 줄어들었다.

◆수도권 - 서울 등 수도권 일부 지역 11.3대책 조정대상지역 지정

수도권은 지난 해에 비해 감소폭은 1%P 수준이나 전매제한, 1순위자격 강화, 재당첨제한 등이 포함된 ‘11.3부동산대책’으로 인해 1순위자들은 청약에 신중해 지고 있다.

눈에 띄는 것은 전용면적 85㎡초과(이하 대형) 1순위 마감가구 비율이 증가한 점이다.

올해 대형의 분양가구는 1702가구로 이중 44.1%(751가구)가 1순위에 마감됐다. 많은 소비자들이 전용면적 85㎡이하(이하 중소형)를 선호하는 것을 감안하면 눈에 띄는 결과다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 “대형은 자금부담도 있고 추후 매도할 때도 부담이 될 수 있지만 1순위 마감이 증가했다는 것은 소비자들이 안정적으로 접근할 만한 입지, 실수요 중심의 청약이 증가했다는 것으로 해석할 수 있다”고 말했다.

이 기간 수도권에서 대형 가운데 가장 높은 청약률을 기록한 물량은 평택 고덕신도시 제일풍경채센트럴 전용 99㎡로 318가구 모집에 1만2910명이 접수, 평균 40.6대 1 경쟁률을 기록했다. 중소형 가운데는 인천 송도국제도시에 분양했던 호반베르디움3차에듀시티 전용 84㎡P로 10가구 모집에 1941명이 접수, 평균 194.1대 1로 1순위 마감했다.

◆비수도권 - 광역시, 세종시 선전

분양물량이 32.7% 줄어든 비수도권(지방광역시+지방도시)는 2013년 이후 4년연속 1순위마감 비중이 증가했다.

비수도권 분양가구 총 2만6951가구(특별공급 제외) 가운데 62.4%인 1만6821가구가 1순위에서 마감됐다. 지난해 보다 마감 비중보다 1.3%P 증가한 수준이다.

비수도권은 부산, 광주 등 지방 5개광역시를 비롯해 세종시 등이 올해도 비교적 좋은 흐름을 보였다.

이 기간 부산 연지꿈에그린 전용 84㎡A 타입은 271가구 모집에 7만3883명이 접수 272.6대 1 경쟁률을 기록했다. 세종시에서는 힐스테이트 세종리버파크 전용 84㎡A타입이 7가구 모집에 2538명이 접수 362.6대 1 경쟁률을 기록하며 1순위 마감했다.

◆새 정부 이후 분양시장은?…예측보다 장기적인 안목 필요

KB국민은행 아파트 시세를 분석한 결과 지난 1~4월 수도권과 지방 5대광역시, 기타도시(수도권 및 지방 광역시를 제외한 지방도시) 가운데 지방 5대광역시가 지난해 같은 기간과 달리 매매가 상승률이 높았다. 수도권은 상승폭이 둔화됐고 기타도시는 하락폭이 커진 것으로 나타났다.

지방도시의 하락세가 길어지고 있다. 이는 소비심리를 회복시킬 만한 별다른 요인이 없었기 때문이다. 지역 경제를 움직이는 기반산업들의 회복이 있어야 주택시장의 긍정적 변화를 기대할 수 있을 전망이다.

수도권은 상승폭은 둔화됐지만 재건축, 재개발 등의 정비사업이 여전히 활발하게 움직이고 있고 멸실, 이주도 이어진다. 고양, 성남 판교, 남양주 등 서울 인접 도시들의 분양에 대한 관심도 높아 비교적 좋은 흐름을 이어갈 것으로 예상된다.

부동산 시장은 문재인 정부에 대한 기대감이 크다. 현 정부의 과거 기조로 봤을 때 부동산 시장에 대한 규제가 증가할 것이라는 예측도 많았으나 당분간 규제 보다는 시장 상황을 보고 구체적인 방향이 정해질 전망이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “지역, 단지의 상품성 여부에 1순위 마감 비중은 편차가 있을 수 있으나 수도권이나 광역시 등은 연초 우려했던 것보다는 흐름이 나쁘지 않았다”라면서 “다만 새 정부는 이전 정부들과 달리 정책적 기조가 규제측면이 강한 만큼 2년 미만의 단기적인 안목 보다는 3년 이상 긴 호흡을 가지고 안정적인 지역, 단지를 청약하는 것이 좋다” 고 조언했다.

김종화 기자 justin@asiae.co.kr
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